●厦门建发城服：以0.59亿元成功中标漳平市城区环境卫生一体化服务项目，至此公司版图扩展至福建四市六区县

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　　2023年9月22日  星期五  第159期

　　

　　#赴港IPO#    #双重转型#

　　#股票回购#   #放松限购#

　　# 物业专项执法行动#

　　# 新能源环卫车市场#

　　今日要闻

　　西安经发物业：赴港IPO，年收入7亿元，在管理面积1337万平方米

　　辰鳗科技：拉萨高新区达瓦次仁主任一行到访参观

　　行业观点

　　项安波、王怡颖：促进物业企业完成“双重转型”研究

　　行业动态

　　南京市：开展《南京市住宅物业管理条例》修改问卷调查

　　长沙市住建局：9月18日起，启动物业专项执法行动

　　郑州市：物业管理行业举行“质量月”宣传展示活动

　　协会动态

　　中国物协：2023年团体标准编写会议于上海顺利召开

　　上海市物协：首届“粤港澳大湾区•长三角地区•海南自贸港”物业行业区域协同高质量发展大会成功召开

　　广州市物协：印发《住宅室内装饰装修服务协议示范文本》

　　哈尔滨市物协：发布关于开展“秋菜进社区便民零距离”的倡议

　　项目拓展

　　金地物业：中标虹桥机场东、西区及航空业务楼物业委托管理项目

　　越秀服务：655万元中标广州市文化馆新馆物业管理服务

　　中湘美好城市服务：中标湖南城建职业技术学院物业管理服务项目

　　厦门建发城服：以0.59亿元成功中标漳平市城区环境卫生一体化服务项目，至此公司版图扩展至福建四市六区县

　　战略合作

　　星河控股集团：与深圳大学体育学院签约，打造校企合作典范

　　股权变动

　　浦辰瑞铂：拟1000万元收购天骄集团持有的福景物业51%股权

　　资本动态

　　绿城服务：斥资约397.45万港元回购115万股

　　金科服务：斥资442.56万港元回购50万股

　　中骏商管：9月21日注销8000万股已回购股份

　　奥园健康：获摩根大通增持8.4万股

　　资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数下跌1.55%，总市值跌至3064.23亿港元

　　企业经营

　　长城物业：美丽中国-阳光社区共建大会暨一应云阳光社区共建联盟（2023）年会将于10月13日召开

　　第一服务控股：西北地区公司签约面积逾833.06万平方米，服务超过3万余家庭

　　新东原物业：经营范围新增建筑装饰材料销售

　　智善生活：经营范围新增体育场地设施经营

　　北京龙湖物业：经营范围变更，新增体育赛事策划等服务

　　新设公司

　　珠江城市管理服务：参股成立环境服务公司，持股55%

　　产业链动态

　　广州市人民政府办公厅：优化住房限购和增值税免税年限，加大保障性住房建设和供给

　　北极星环卫网：新能源环卫车市场火爆，近期投资额超12亿元

　　部分上市物企2023年中期核心数据及资本市场表现详见文末

　　# 关键词：赴港IPO #

　　9月20日，西安经发物业在港交所递交招股书，光银国际为其独家保荐人。

　　据招股书披露，2020年-2022年及2023上半年，西安经发物业实现收益分别为4.77亿元、5.94亿元、7.07亿元、3.91亿元；期内利润分别为2663.2万元、3115.5万元、3743.9万元、2521.6万元。

　　此外，2020年-2022年以及2023上半年，其整体毛利率分别为13.5%、14.5%、14.3%及14.3%。

　　规模方面，集团的在管建筑面积由截至2020年12月31日的880.4万平方米增至截至2021年12月31日的1084.9万平方米，并进一步增至截至2022年12月31日的1324万平方米，2020年至2022年复合年增长率为22.6%。截至2023年6月30日，其在管建筑面积进一步增至1337万平方米。

　　9月20日，拉萨市高新区党工委副书记、管委会主任达瓦次仁一行到访辰鳗科技总部进行参观考察，辰鳗科技CEO朱越洋、总经理李季、副总经理王强参加并举行了座谈会。

　　达瓦次仁主任一行抵达辰鳗科技四川总部后，分别参观了研发办公区和智能生产实验室，通过实地调研对辰鳗的业务发展现状、产业布局、经营规模等情况有了更深入的了解。

　　此次交流不仅加深了双方的互信理解，更为未来的深度合作搭建了桥梁。辰鳗科技与拉萨高新区将以更紧密的合作姿态，响应双碳国策，开拓建筑能源数字化转型新局面，共同推进双方高发展再上新台阶。

　　· 延伸阅读 ·

　　作为深耕于商业能源管理领域的辰鳗科技，紧跟国家双碳政策方针，通过构建数字化、智能化的能源共性技术体系，补齐物业能源领域数字化“短板”。“小鳗管家”综合能源数字化综合管控平台从商业楼宇经营管理系统、能源管理系统、中央空调节能系统、空调分户计费系统、动力储能等方面入手，覆盖商业楼宇能源管理的全经营周期，解决了用户30%～50%的用能能耗问题，实现商业能源的“节能、低碳、经济、安全、智慧”发展，为能源产业转型升级贡献力量。同时，辰鳗科技正在积极布局全国业务，在西南、华北、华东、华南、华中等区域建立了分公司和办事处，产品业务已在全国各地落地应用，得到了客户的高度评价。

　　

　　# 关键词：双重转型#

　　国务院发展研究中心企业研究所 项安波、北京大学马克思主义学院 王怡颖在9月18日《中国经济时报》 发文表示，物业服务业正处于由“管理”到“服务”、从“自发成长”向“规范发展”双重转型的关键阶段。

　　社区是居民生活主要空间，物业服务事关亿万居民的切身利益和生活品质、关系基层社会治理和社会服务体系。由于市场化相对滞后、法治化有待健全，物业服务成为我国当前社会主要矛盾中最为突出的矛盾之一，根本原因在于相关主体的权责利划分不清、物业企业的“管理”角色与“服务”角色定位不清。物业服务业正处于由“管理”到“服务”、从“自发成长”向“规范发展”双重转型的关键阶段。相关政府部门需要加快完善法规体系、规范市场环境、改善行业生态、优化政策环境，促进行业跨越“低水平循环陷阱”，完成双重转型。

　　

　　为进一步配合《南京市住宅物业管理条例》修改，9月19日，南京市住房保障和房产局发布了关于开展《南京市住宅物业管理条例》修改问卷调查的通知，线上问卷时间为2023年9月18日-10月8日。线上问卷覆盖属地50%住宅小区(类型包含商品房、老旧小区、保障房)，每个小区抽样10%户数参与。

　　# 关键词：# 物业专项执法行动 #

　　长沙市住建局于9月14日印发《长沙市住房和城乡建设局“平安守护 幸福共享”物业专项执法行动方案》的通知。根据通知，9月18日起，正式启动物业专项执法行动。检查重点包括：

　　1.物业服务企业管理是否规范，是否建立涉及消防、电梯、建筑安全等方面的管理制度，落实人员配备、培训、关键岗位值守等要求；是否有日常管理台账，发现－制止－报告闭环工作流程是否落实到位；是否进行日常巡查并做好记录；对于发现的问题是否有整改报告或整改记录。

　　2.物业服务企业是否存在未经业主大会同意擅自改变物业管理用房的用途的行为。

　　3.物业服务企业是否事先告知业主装饰装修中的禁止行为和注意事项，是否对装饰装修行为进行备案和巡查。

　　4.建设单位是否存在擅自处分业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的行为。

　　5.建设单位在物业管理区域内是否按照规定配置必要的物业管理用房的行为。

　　6.其他涉嫌违法违规问题。

　　专项执法行动分为企业自查自纠、区级执法检查、市级抽查检查以及整改复查销号四个阶段。

　　9月21日上午，由郑州市住房保障和房地产管理局主办，郑州市物业管理协会承办的郑州市物业管理行业“质量月”宣传展示活动在楷林汇举行。

　　本次活动紧紧围绕“增强质量意识 推进高质量发展”为主题展开，分为集中宣传展示和物业管理政策法规宣讲两个部分。

　　“质量月”宣传展示活动的开展，不但展现了物业企业昂扬向上的风彩、新时期物业人砥砺奋发的精神风貌，而且进一步促进物业人学法、懂法、知法、守法，增强质量意识，进一步推进物业管理行业高质量发展。

　　

　　# 关键词：团体标准#

　　为贯彻落实《中国物业管理协会2023年工作计划》，进一步提升物业管理行业人员标准编制水平，9月14-15日，中国物业管理协会在上海市成功举办2023年团体标准编写会议。

　　会上，中国物业管理协会会员服务部副主任张旻楠副主任为大家介绍了团体标准的背景及编制流程，表示物业管理行业的高质量发展离不开团体标准的支撑，同时也提到本次团体标准编制的重要性、紧迫性，希望大家通过这次会议，积极与各位专家和参会人员分享交流标准化知识及经验，提升标准化专业能力。

　　此外，中国物业管理协会首次对已立项团体标准的主要起草人员开展团体标准编写培训，首次采取分组讨论的会议形式，组织参会人员积极交流、互动探讨、头脑风暴。

　　9月20日，在广东省住房和城乡建设厅指导下，由广东省物业管理行业协会、上海市物业管理行业协会和海南省物业管理协会共同主办的首届“粤港澳大湾区•长三角地区•海南自贸港”物业行业区域协同高质量发展大会在广州隆重召开。本次大会秉持直面问题的勇气、勇担重任的锐气和传承变革的正气，致力于打造最具影响力的物业区域协同发展研讨平台，以实际行动和切实有效的经验措施推动中国物业行业高质量发展，助力物业企业高效应对百年未有之大变局。

　　上海市物业管理行业协会会长蔡宏图在开场致辞中表示，近年来，上海物业行业以“人民城市”和“美丽家园”建设为契机，在党建引领下，主动融入城市精细化管理和创新社区治理循环圈，通过不断改进完善工作方式和运作机制，着力破解住宅小区综合治理过程中的各类热点、难道点、堵点问题，取得了显著成效。

　　# 关键词：装饰装修服务#

　　为规范物业服务住宅小区室内装饰装修服务协议的签订，减少装饰装修矛盾纠纷，根据国家、省、市关于住宅室内装饰装修方面的法律、法规、规章、规范性文件等规定，结合广州市物业服务行业发展现状，经广泛征求和采纳各方意见，在市住建局的指导下，广州物协拟制了《住宅室内装饰装修服务协议示范文本》，并于9月21日印发，希望能为装饰装修企业、业主、物业使用人与物业服务人签订装饰装修服务协议提供参考。

　　为了满足业主们的需求，提供更加优惠、便捷的秋菜购买和晾晒服务，并通过菜农和业主的直接对接，减少中间环节，降低菜价，减轻业主的负担，同时帮助本地菜农拓宽销售渠道，以增进物业与居民之间的互动与信任，进一步拉近双方的距离，提高小区的凝聚力。哈尔滨市物业管理协会积极响应市住建局等部门开展的“民呼我为宜居冰城”主题活动，并发出倡议：设立秋菜销售专区；开展“助农直销”活动；提供晾晒服务；要进行宣传推广活动等。

　　

　　据9月21日消息，深圳市金地物业管理有限公司中标虹桥机场东、西区及航空业务楼物业委托管理项目，中标金额966万元。

　　该项目共包含两个子项，子项一为东西区物业委托管理（2023-2025年）：东、西区办公区域及附属配套设施的保安、保洁、水箱清洗、外墙清洗等。项目委托范围涵盖东区楼宇12栋、非机动车棚1处；西区楼宇2栋、非机动车棚3处，道路出入口2 处。

　　子项二为航空业务楼物业委托管理（2023-2025年）：虹翔三路80号航空业务楼空置期的保安、保洁及楼宇设施设备维护维修的监管工作。

　　据悉，本项目招标人为上海机场（集团）有限公司，两个子项合并招标，最终确定一家中标单位实施，分别签订委托管理合同。

　　据9月21日消息，广州越秀物业发展有限公司中标广州市文化馆新馆物业管理服务(第二期)，中标金额655万元。

　　据悉该项目招标单位为广州市文化馆，代理单位为广州市政府采购中心，项目地址位于广州市海珠区新滘中路288号广州市文化馆新馆。

　　根据招标文件，广州市文化馆占地面积约14.2万平方米，建筑面积约5.4万平方米，甲方委托乙方对广州市文化馆三小园（广府园、广绣园、曲艺园）提供物业管理服务。

　　服务内容包括但不限于：负责三小园的综合管理、品质管理、安全保卫、消防管理、停车场管理、环境卫生管理、绿化管理等。服务时间为合同签订之日起14个月。

　　9月21日消息，中湘美好城市服务中标湖南城建职业技术学院物业管理服务项目。

　　湖南城建职业技术学院是湖南省示范性高职院校，设有湘潭高新校区和新湖校区，分别位于湖南省湘潭市高新区书院路42号和湘潭市易家湾镇，总占地面积约504.83亩，现有全日制高职在校生约12000人，教职工约735人。

　　继9月8日中标龙岩市中心城区环卫保洁一体化服务项目(北片区)之后，9月18日厦门建发城服再下一城，成功中标漳平市城区环境卫生一体化服务项目。其中，龙岩项目成交总额2.33亿元，漳平项目成交总额0.59亿元，10天进账近3亿。

　　至此，厦门建发城服市场版图扩展至福建四市六区县——厦门集美区、厦门同安区、南平市建阳区、泉州晋江市、龙岩市(新罗区)、龙岩漳平市。

　　据悉，厦门建发城服发展股份有限公司是厦门建发集团全资子公司，始建于2016年11月，公司以城市服务为主营业务，涉足环卫一体化服务、公园及景区管理、智慧城市等领域，致力于打造“百姓满意、政府信赖”的专业化城市综合运营服务商。

　　· 延伸阅读 ·

　　作为城服及环卫一体化市场的后来者，厦门建发城服于2021年启动福建市场布局，通过参与公开招投标方式先后中标“南平市建阳区城市服务投资运营项目”、“厦门集美区杏滨街道辖区环卫服务项目”、“厦门同安2022-2023年度部分公园及道路一体化养护项目”、“厦门同安2022-2023年一体化养护项目”、“泉州晋江市2023-2025年度园林绿化养护项目”、“龙岩市中心城区环卫保洁一体化服务项目(北片区)”、“漳平市城区环境卫生一体化服务项目”等多个项目，厚积薄发，迅速崛起。

　　

　　# 关键词：校企合作#

　　9月19日下午，为促进企业与院校交流和合作，适应中国对高尔夫行业规范发展需求，实现资源共享、优势互补，星河控股集团与深圳大学体育学院举行战略合作签约仪式。

　　仪式上，深圳大学副校长张晓红女士介绍深圳大学体育学科的办学情况，她谈到此次校企合作是深圳大学践行“科教融合、产教融合”教育方略的又一次积极探索，希望双方在人才培养、竞赛训练、科学研究等方面开展合作，实现资源共享、合作共赢。

　　星河控股集团董事副总裁黄德林先生对此番校企合作表示期待，热烈欢迎深大学子前往星河学习就业，并表示星河控股集团高度重视与深圳大学的合作，希望校企双方优势互补，开展合作。

　　据悉，星河控股集团在深圳、广州、惠州等地经营多个高尔夫球场，举办过多场高尔夫球赛。此次校企合作，将强化校企优势有机整合，在教学科研、赛事球队、实训场地等方面开展合作，实现企业和学校的共同发展。

　　

　　9月21日，浦辰瑞铂发布公告称，因业务发展需要，公司拟购买天骄智慧服务集团股份有限公司(以下称“天骄集团”)持有的上海福景物业管理有限公司(以下称“福景物业”) 51%股权，收购价款为1000万元。

　　福景物业成立于2017年12月8日，注册资本100万元。其中天骄智慧服务集团股份有限公司占 51%；上海庆广商务咨询有限公司占49%；主营业务为物业服务,保洁服务,停车场(库)经营管理等。

　　根据上海申亚会计师事务所有限公司出具的专项审计报告(申亚 会专字(2023)第 0148 号)，截至2022年12月31日，福景物业总资产21,598,987.95元。

　　浦辰瑞铂是国内领先的商业地产全产业链的综合服务商，其成立于2013年7月9日，注册资本5300万元，法人代表为王建国。目前，其大股东为朱谦，持股39.72%。

　　而天骄集团成立于1999年1月22日，注册资本8972.61万元，法人代表为汪香澄。目前，其大股东为重庆协信远泽投资顾问有限公司（以下简称“协信远泽投资”），持股75%。协信远泽投资由协信地产（中国）有限公司（以下简称“协信地产”）100%持股。协信地产由重庆远沃投资管理有限公司（以下简称“远沃投资管理”）100%持股。远沃投资管理由重庆远沐投资顾问有限公司（以下简称“远沐投资顾问”）100%持股。远沐投资顾问由重庆协信远创商业管理有限公司（以下简称“协信远创商业”）100%持股。协信远创商业由重庆协信远创实业有限公司100%持股。后者大股东为汉威重庆房地产开发（香港）有限公司，持股80%。  

　　若收购完成，浦辰瑞铂将持有福景物业 51%的股权，为福景物业的第一大股东，纳入合并报表范围。

　　浦辰瑞铂表示，本次交易符合公司发展战略和经营需要，符合全体股东的利益，对公司生产经营和财务状况无重大不利影响。

　　

　　# 关键词：股票回购#

　　绿城服务发布公告，于2023年9月21日斥资约397.45万港元回购股份115万股，每股回购价格为3.43-3.5港元。

　　# 关键词：股票回购#

　　金科服务发布公告，于2023年9月21日该公司斥资442.56万港元回购50万股，回购价格为每股8.68-8.96港元。

　　中骏商管发布公告，于2023年9月21日，该公司注销8000万股已回购股份。大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　# 关键词：增持 #

　　根据联交所最新权益披露资料显示，2023年9月14日，奥园健康获JPMorgan Chase& Co.以每股均价0.65港元增持好仓8.4万股，涉资约5.46万港元。

　　增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持好仓数目为5090.099万股，持好仓比例由6.99%上升至7.00%。

　　9月21日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘2138.49点，较上一交易日下跌1.55%，低于恒生指数（下跌1.29%）0.26个百分点。

　　物业股整体下跌，截至收盘，64只物业股均值4.78港元，整体下跌0.57%。15只上涨，33只下跌，11只平收、5只停牌。其中，烨星集团涨幅达12.43%，涨幅最大。

　　从市值上看，64只物业股总市值达3064.23亿港元，较上一交易日下跌1.48%。7只物业股市值超过百亿港元。华润万象生活市值下跌3.85%至740.67亿港元，仍是市值第一。中海物业上涨0.68%至290.56亿港元，跃居市值第二。万物云则下跌1.01%至289.31亿港元，位列第三位。

　　从市盈率来看，52只物业股（剔除异常值）市盈率均值为11.13倍，较上一交易日下跌0.47%。6只物业股市盈率超过20倍。

　　

　　在中国物业管理协会的指导下，由住房和城乡建设部建筑杂志社、住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、一应云阳光社区共建联盟共同举办的“美丽中国-阳光社区共建大会暨一应云阳光社区共建联盟（2023）年会”，将于10月13日在深圳福田会展中心粤港澳大湾区主会场隆重举行，并作为2023中国国际物业管理产业博览会的平行分论坛。

　　住宅物业服务市场在中国物业服务市场有着举足轻重的地位，也是社会基层治理的主要阵地。在业主市场主体地位回归，各地加快推进业委会覆盖的背景下，对物业服务的阳光透明成为业主的首要诉求；可以预见，阳光透明的酬金制物业服务模式必将成为主流。本届大会将围绕阳光社区共建的话题，与美好社区共建的相关方共同探索美好社区共建路径。

　　第一服务西北地区公司自2011年成立，深耕12年，服务重点区域包括山西、陕西、内蒙古，截至目前签约面积逾833.06万平方米，区域项目分布在太原、晋中、大同、西安、汉中、呼和浩特、德阳等城市。服务业主超过3万余家庭，服务业态涵盖住宅、商业、产业园、体验中心、城市服务等。

　　9月21日，重庆新东原物业管理有限公司经营范围发生变更，新增建筑装饰材料销售。

　　据查，新东原物业成立于2003年9月24日，注册资本1亿元，法定代表人为范东，经营范围包括：建筑物清洁服务；信息系统运行维护服务；住宅水电安装维护服务等。

　　9月21日，深圳星河智善生活股份有限公司经营范围发生变更，新增体育场地设施经营(不含高危险性体育运动)。大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　据查，智善生活成立于1999年1月29日，注册资本3000万元，法定代表人为李炯，经营范围包括：物业管理；清洁服务；保洁服务等。目前，其大股东为星河置业集团有限公司（以下简称“星河置业”），持股95%。星河置业由星河控股集团有限公司100%持股。星河控股的大股东为深圳市星河投资有限公司，持股98.95%。后者由黄楚龙100%持股。

　　9月21日，北京龙湖物业服务有限公司经营范围发生变更，新增棋牌室服务；健身休闲活动；体育赛事策划等服务。

　　据查，北京龙湖物业成立于2006年10月，注册资本为3000万元，法定代表人为周超。公司由龙湖物业服务集团有限公司100%持股。

　　

　　9月21日消息，广州珠江城市管理服务集团股份有限公司新增一则对外投资。投资企业为广州珠实智美环境服务有限公司，投资比例为55%。

　　广州珠实智美环境服务有限公司成立于2023年9月18日，法定代表人为喻勇，注册资本为500万元，经营范围包括礼仪服务；企业管理咨询；白蚁防治服务；城乡市容管理；动物园管理服务；文化场馆管理服务等。该公司由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司持股55%，广州智善物业服务有限公司持股45%。广州智善物业服务有限公司由孙健明持股99%，李杏桃持股1%。

　　

　　#关键词：放松限购 #

　　9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，根据新政策：①优化住房限购和增值税免税年限。广州将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。②加大保障性住房建设和供给。大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

　　广州成为首个放松限购的一线城市。

　　# 关键词：新能源环卫车市场#

　　近日，石煤机、永惟特种装备中标了石家庄市公路桥梁建设集团有限公司环卫清扫保洁车辆采购项目，中标总额超1.7亿元。该项目采购内容包括132辆环卫车和65套充电桩，其中：新能源84辆。其中，石煤机公司中标项目包1，中标金额1.3亿元，据了解，该订单是近年来全国金额最大的纯电动新能源环卫车单一标段采购订单。大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　据北极星环卫网统计，最近开标的新能源环卫设备采购项目，成交总额超3.55亿元，中标供应商主要有盈峰中联环境、宇通环卫、福龙马、烟台海德、徐工环境等知名环卫企业。

　　伴随着环卫装备的技术进步，叠加国家政策对公共领域车辆电动化的大力推动，新能源类环卫车需求增速远超传统能源环卫车。近日采购和即将启动采购的涉及新能源环卫设备项目，合计21个。其中，近日已启动采购的项目预算总额5.35亿元，主要集中在华北和华东地区。即将采购的项目预算总额3.15亿元，主要在河南濮阳、北京、上海、湖北武汉等地。

　　此外，最近，河南、山东、浙江等全国多个省份和城市发布了关于新能源环卫车的政策。这些政策的出台，体现了国家对于新能源汽车产业发展的高度重视，同时也为新能源环卫车市场的发展提供了更加明确的政策支持和保障。

　　

　　

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